Standortanalyse für Immobilien

Was ist eine Standortanalyse?

Benötigen Sie eine neue Immobilie für Büroräume, den Verkauf oder die Produktion? Dann haben Sie sich sicherlich schon Gedanken gemacht, welche Punkte der Standort erfüllen sollte. Unter der Standortanalyse versteht man die Betrachtung und Analyse eines Standorts. Dabei werden verschiedene Punkte untersucht.

In Ihrem Fall haben Sie wahrscheinlich mehrere Immobilien in der engeren Auswahl. Um eine faktenbasierte Entscheidung zu treffen, werden die Lage, die Anbindung, der Preis und viele weitere Faktoren analysiert und bewertet.

Am Ende erhalten Sie das Ergebnis, welcher Standort Ihre Bedürfnisse am besten erfüllt und für die Zukunft erfolgsversprechend ist. Die Standortanalyse soll Ihnen also dabei helfen, das bestmögliche Objekt für Ihr Vorhaben zu finden.

Wie wird ein Standort bewertet?

Ein bestimmter Standort wird anhand verschiedener Standortfaktoren bewertet. Dabei handelt es sich um verschiedene Merkmale eines Objekts. Dadurch können Sie die einzelnen Kandidaten besser miteinander vergleichen. Man unterscheidet dabei in verschiedene Merkmale.

Harte und weiche Standortfaktoren

Bevor Sie sich eine Immobilie anschauen und eine Analyse starten, sollten Sie bestimmte Punkte dabei unter dem Aspekt der Veränderbarkeit anschauen. Harte Standortfaktoren ändern sich nicht, selten oder nur sehr langsam. Beispiele dafür sind die Infrastruktur oder Arbeitskräfte. Diese sind also nur sehr schwer zu beheben und müssen in vielen Fällen als gegeben hingenommen werden. Bei den weichen Faktoren kommt es zu einer ständigen Veränderung.

Qualitative und quantitative Standortfaktoren

Ein wichtiger Faktor bei der Standortanalyse ist natürlich der finanzielle Aspekt – dabei handelt es sich um die quantitativen Standortfaktoren (Miete, Steuern, Nebenkosten usw.). Es gibt darüber hinaus auch qualitative Standortfaktoren, wie zum Beispiel die Lage, die Infrastruktur und die Konkurrenz.

Welche Faktoren können für einen Standort entscheidend sein?

Führen Sie eine Standortanalyse durch, können dabei ganz unterschiedliche Aspekte von Bedeutung sein. Dabei kommt es zunächst darauf an, was Sie mit der Immobilie vorhaben. Ein Ladengeschäft sollte viel Laufkundschaft, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn und wenig Konkurrenz haben. Gerade in größeren Städten kann ein solches Objekt schwierig zu finden sein.

Für eine Produktionsstätte ist hingegen eine gute Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn wichtig. Sie sehen: Es gibt viele Informationen, die vor dem Kauf geprüft werden sollten.

Hier finden Sie eine Zusammenfassung von Standortfaktoren, die für viele Käufer von Bedeutung sind:

• Lage
• Erreichbarkeit
• Laufkundschaft
• Konkurrenz
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Mietpreis / Immobilienpreis
• Höhe der Abgaben und Steuern
• Risiko

Diese Liste ist keineswegs vollständig und kann je nach Branche und Unternehmen beliebig ergänzt werden. Was wir damit zeigen möchten: Je nach Projekt können viele verschiedene Aspekte wichtig sein. Benötigen Sie dabei Hilfe, bieten Ihnen die Daten von MB Micromarketing eine verlässliche Basis. Sie sind aktuell, umfassend und geben Ihnen einen detaillierten Einblick in eine bestimmte Region, Stadt oder Straße.

Welche besonderen Anforderungen bringt die Standortanalyse von Immobilien mit sich?

Die Immobilienwirtschaft ist ein komplexes Feld, mit dem Sie sich genau beschäftigen sollten, wenn Sie einen neuen Standort errichten möchten. Ein Blick auf die Lage reicht bei weitem nicht aus: Zahlreiche andere Faktoren wirken sich auf die Entscheidung aus.

Man spricht in diesem Zusammenhang auch von Makrolage und Mikrolage. Unter der Makrolage versteht man einen weiteren Blick auf den Großraum rund um die Immobilie herum. Sie schauen sich die gesamte Region an, führen hierfür Marktanalysen durch und ermitteln die Strukturen. Sie betrachten also die Lage der Immobilie in einem großen Kontext.

Anders verhält es sich mit der Mikrolage. Dabei wird die unmittelbare Umgebung einer Immobilie bewertet. Sie schauen beispielsweise nach, welche Branchen in einem Viertel oder einer Straße vorhanden sind. Die Marktanalyse erfolgt also nur für einen kleinen Raum.

Gleichzeitig wird im Rahmen der Mikrolage auch die Erreichbarkeit betrachtet. Sie holen Informationen ein, welche Verkehrsmittel verfügbar sind. Das ist gerade für den Einzelhandel ein sehr wichtiger Faktor. Dabei sollten Sie sich auch immer die Vorgeschichte anschauen. Steht eine Immobilie immer wieder leer oder wechselt ständig den Mieter, ist das kein gutes Zeichen.

All diese Faktoren sind wichtig für Ihre Standortanalyse. Gleichzeitig stehen Sie dadurch aber auch vor einer großen Herausforderung. Diese ganzen Daten einzuholen ist ein enormer Zeitfaktor und erfordert zudem einiges an Fachwissen.

MB Micromarketing versorgt Sie mit den Daten, die Sie für Ihre Analyse benötigen. Wir liefern Ihnen zuverlässige und sorgfältig erhobene Informationen über ein bestimmtes Gebiet. Das kann eine ganze Region oder Stadt sein. Wir können aber auch für kleine Räume wie einzelne Viertel, Straßen und sogar Häuser Fakten bieten. Das erleichtert es Ihnen ungemein, ein Objekt zu bewerten.